Underhåll

Som bostadsrättsinnehavare har du nyttjanderätt till din lägenhet och inte äganderätt! 

Detta innebär att du har ett underhållsansvar och att du ska hålla lägenheten i "gott skick" för att minimera skaderisken på byggnaden, stommar och andra lägenheter.

Nedan hittar du en lista på saker som Föreningen ansvarar för eller saker du inte får byta utan tillstånd av föreningen:

Föreningens ansvar

Ditt ansvar

Detta innebär att du som medlem ansvarar för skötseln och underhållet av nästan allt annat innanför din lägenhet. Vissa saker kräver regelbunden underhåll för att fungera korrekt. 

Nedan hittar underhållsanvisningar. 

Vissa saker ska göras regelbundet, andra vid behov och eget tycke. Längre ner finns även mer allmänna skötselanvisningar.

Underhållsanvisningar

Utför följande minst 1 gång per år

Avlopp och vattenlås

Både vattenlås och golvbrunn måste rengöras regelbundet. 

Om dålig lukt skulle uppstå rekommenderas att spola rikligt med vatten i golvbrunn, wc, handfat och köksvask. Om lukten inte försvinner efter några timmar så kan det vara något fel i systemet. Felanmäl!

Testa brandvarnare

Minst en gång per år ska brandvarnaren testas så att den fungerar. Detta görs genom att trycka på testknappen (den låter när man trycker).

Ger den ifrån sig högfrekventa "pip" fast du inte testar den är det dags att byta batteri!

Fungerar den inte alls ska detta felanmälas så föreningen kan byta ut den.

Brandvarnare ska sitta i alla lägenheter och får inte flyttas eller tas bort. Föreningen ansvarar för att det sitter fungerande brandvarnare i alla lägenheter. Och det är förenat med livsfara att ta bort den.

Rengör ventilerna för ventilationen

Du bör dammsuga runt samtliga ventiler (badrum, sovrum och vardagsrum), både tilluft och frånluft. Se till att ventiltallrikens läge inte ändras när du gör rent den. Ändras läget, ändras också ventilationsinställningen. Ventilen i badrummet kan också rengöras enkelt med en målarpensel.

Använd inte våt trasa för att torka ventilerna Fukten från trasan kommer göra så att dammpartiklerna i luften fastnar där du torkat på ventilationsmunstycket.

Rengör filtret i spiskåpan

Regelbunden rengöring av fettfiltret är viktigt, dels för brandsäkerheten men också för att bibehålla effektiviteten.

Rengör filtret med vatten och diskmedel. Har det inte gjorts på ett tag kan den vara täckt med fett och då kan det vara enklast att tvätta den i diskmaskinen. Se exempel på hur det görs i den här youtube-videon.


Kontroll av jordfelsbrytare

I elcentralskåpet finns en jordfelsbrytare som har till uppgift att bryta strömmen om det uppstår ett jordfel i någon elektrisk apparat. Samtliga eluttag, inklusive kyl och frys, är anslutna till jordfelsbrytaren och petsäkrade för att öka säkerheten. Använd därför el och multimedia elektricitet och jordfelsbrytare. Viktigt! Använd alltid godkända jordade el-kontakter i uttagen. Jordfelsbrytaren har en testknapp som används för att kontrollera att jordfelsbrytaren fungerar som den ska. När knappen trycks in ska jordfelsbrytaren lösa ut. Återställ jordfelsbrytare igen efter kontrollen. Kontrollen bör göras med högst sex månaders intervall. 

Motionera ballofixer (huvudkranar för vattnet i väggskåpet)

I varje lägenhet finnes en inbyggd väggskåp (den hittas i de flesta lägenheterna i badrummet bakom en vit lucka på väggen). Där finns ballofixerna (avstängningsventiler) för både varm. och kallvatten till din lägenhet. För att försäkra sig om att dessa inte stelnar och blir svårmanövrerade rekommenderar tillverkaren att dessa motioneras (stäng och öppna dem några gånger) med regelbundna mellanrum, minst en gång per år. 

Om inte medlemmar gör detta kan ventilerna bli svåra att stänga ifall en läcka elller annan anledning skulle kräva det. Detta är alltså mycket viktigt att göra minst en gång per år. Kontakta styrelsen om ni inte hittar dem eller våga be om hjälp om ni inte lyckas motionera dem (kanske en granne kan hjälpa eller så kan vi hänvisa till en hantverkare).

Utför följande efter behov

Rengöring av blandare/kranar

Förkromade ytor rengörs regelbundet och lättast med flytande rengöringsmedel eller tvållösning. Kalkfläckar kan avlägsnas med utspädd hushållsättika som torkas bort med en fuktig trasa. 

För att undvika repor på förkromade ytor, använd aldrig skurmedel, stålull eller rengöringsmedel med polerfunktion. Undvik även sura och alkoholhaltiga rengöringsmedel. 

Rengöring av induktionsspishäll

Det finns speciella rengöringsmedel som är anpassade för hällen. Dessa medel lägger en skinande och smutsavvisande hinna över hällen så det blir enklare att hålla den ren. 

Om du är noga med att rengöra hällen efter varje gång du lagat mat så bränns inte maten fast. Lättast är att använda en speciell skrapa som är anpassad för glaskeramikhällar. 

Rengöring av ugn

Ta alltid bort fläckar på en gång.

Använd vatten och lite diskmedel när du gör rent den. Torka av med en mjuk duk. 

Rengöring av kylskåp

Vid rengöring invändigt används lite diskmedel och en mjuk trasa. 

Det är också viktigt att man rengör baksidan av kylskåpet och runt kompressorn emellanåt. En dammig baksida gör att det är risk för brand. 

Rengöring och avfrostning av frys

Ditt frysskåp har automatisk avfrostning. 

Precis som för kylskåpet är det viktigt att man rengör baksidan och runt kompressorn emellanåt för att bland annat undvika risk för brand. 

Kylskåpet och frysen står på så kallade läckageskydd för att eventuell kondens och vattenläckage ska samlas upp och inte skada golvet. Torka av dessa vid behov 

Rengöring av mikrovågsugn

Att rengöra mikrovågsugnen invändigt blir lättare om du fyller en djup tallrik med vatten och lite diskmedel, eventuellt några citronskivor så blir det en härlig doft. 

Låt blandningen koka i mikron ca 30 sekunder. Ta ut tallriken.

Nu lossnar fett och matrester mycket lättare - rengör insidan med fuktad trasa. 

Rengöring av tvättmaskin

Efter att ha använt din tvättmaskin ett tag kan det samlas smuts och bakterier som inte är så lätt att se med blotta ögat. 

Det finns olika rengöringsmedel att köpa men ett tips är att lägga 2-3 matskedar citronsyra i tvättmaskinens doseringsfack och köra en tom maskin på 90 grader. Det rengör maskinen effektivt

Tvättmedelsfacket tar man försiktigt loss och rengöra från tvätt- och sköljmedelsrester. 

Rengöring av kakel/klinker (golv/vägg)

Väggar och golv med kakelplattor eller oglaserade klinkerplattor rengörs i första hand med vatten och eventuellt rengöringsmedel (exempelvis diskmedel eller allrengöringsmedel). Vid kraftig nedsmutsning används skursvamp eller skurborste med alkaliskt allrengöringsmedel. Tänk på att fogarna är porösa och lätt smutsas ned. Eventuella mjuka fogar bör torkas rena så att smuts inte fastnar i fogmaterialet 

Kalkavlagringar som bildats av kalkhaltigt vatten avlägsnas enklast med ett svagt, surt rengöringsmedel. Utspädd hushållsättika fungerar utmärkt. Kom ihåg att vattenmätta fogarna före tvättning. Avsluta rengöringen med rent vatten och mjuk svamp, avsluta alltid med att torka ytorna med torr trasa. 

Rengöring av parkettgolv

Vid daglig rengöring behövs normalt endast torra städmetoder såsom torrmoppning eller dammsugning. Vid grundligare rengöring, fukttorka golvet med väl urvriden trasa. Tillsätt eventuellt milt rengöringsmedel utan ammoniak i vattnet. 

Använd inte svabbgarn eftersom det lämnar mycket vatten efter sig. Underhåll gärna golvet med specialmedel för parkettgolv för att få ett extra skydd. Det rekommenderas i hemmiljö två gånger per år. 

Smörjning av gångjärn till balkongdörr

Balkongdörren kan ibland upplevas lite trög att öppna och stänga. Den mår bra av att gångjärnen smörjs regelbundet. 

(Är du osäker vilken smörjningsmedel du ska använda, eller hur, så fråga personalen i fackhandelsbutik)

Rengöring av fönster

Använd flytande fönsterputs, mycket vatten och mjukt luddfritt tyg eller gummiskrapa. Man kan också istället för fönsterputs använda lite diskmedel. 

Svåra fläckar kan tas bort med industrisprit eller aceton. Använd aldrig vassa metallföremål eller stålull när du putsar fönster. 

Rengöring av fönsterbänkar

Torka med en trasa fuktad med milt rengöringsmedel. Eftertorka med torr trasa. 

Har det blivit vattenspill på fönsterbänken är det viktigt att du torkar bort det omgående då det annars kan ge fläckar som är svåra att få bort. 

Rengöring av bänkskivor i köket

Laminat tål vanliga hushållskemikalier, som exempelvis diskmedel men inte etsande kemikalier, som avkalkningsmedel, ugnsrengöringsmedel, klor och aceton. Dessa bör omedelbart tas bort vid spill. Använd aldrig stålull, skursvamp, skurmedel eller liknande då det kan repa ytan. 

Rengöring av köksskåp och garderober

Rengör med trasa fuktad i vatten eller diskmedel utan slipmedel. Eftertorka med torr trasa. 

Rengöring och smörjning av dörrar inom lägenheten

Torka med en trasa fuktad med milt rengöringsmedel. Använd inte lösningsmedel, skurpulver, stålull etc. Eftertorka med torr trasa. 

Underhåll dina dörrar genom att regelbundet smörja gångjärnen. Smörjmedel finns att köpa i fackhandeln. 

Rengöring av kommod i badrum

Rengör med mild tvållösning. Eftertorka med torr trasa. Våta fläckar ska alltid torkas av så snabbt som möjligt för att undvika att fukt tränger igenom. 

Rengöring av tvättställ och toalettstol i badrum

Rengör med mjuk trasa fuktad i vatten eller mjuk borste (t.ex. en diskborste) och eventuellt rengöringsmedel utan slipmedel eller tvållösning. Använd inte skurmedel, stålull, hårda eller vassa föremål som kan repa tvättställets yta.
Använd toalettborste och rengöringsmedel när du rengör toalettstolen. 

Tänk på att starkare rengöringsmedel ofta är skadliga för miljön och polerande medel förstör ytskiktet på porslinet. 

Övriga skötselanvisningar

Avstängning av vatten vid läcka

Om bostaden råkar ut för ett vattenläckage ska du omgående stänga av vattnet! Detsamma gäller när arbete utförs på blandare eller andra vatten-anslutningar. Huvudavstängningsventiler för hela huset finns i källaren. 

För att stänga av vattnet i din bostad finns det även flera avstängningsventiler för vatten, placerade bakom inspektionsluckor, oftast i en garderob eller i badrummet. 

(en vit lucka som kan öppnas upp. Bakom den hittar du kranar/ventiler/ballofixer, ofta färgade blå eller röda för att indikera kallt respektive varmt vatten. Vrid alla dessa 90 grader för att stänga av vattnet i din lägenhet om du upptäcker att dina rör läcker!)

Rengöring av balkong och skötsel av balkongdörren

Ska du rengöra golvet på din balkong, tänk på att det inte ska rinna ut vatten som sedan rinner på balkongerna under. Balkong kan t.ex tvättas med en mopp eller en svamp och sparsamt med vatten! 

Balkongdörrarna, om de ställs upp bör ha stöd av en kil på undersidan. Risken är annars att dörren långsamt blir skev då dess vikt böjer gångjärnen. 

Avlopp i kök och badrum

Häll inte stekfett eller olja i köksvasken eftersom avloppsrören då sätts igen. Stekfettet torkas upp med hushållspapper och kastas bland matavfall. 

Tänk på att endast toalettpapper kan spolas ner i wc-stolen, eftersom det löser upp sig vid kontakt med vatten. Om du spolar ner exempelvis pappershanddukar kan det blir stopp i systemet och vattnet i vattenlåset kan sugas ur. Du får då själv stå för kostnaden.

Porslinet i handfat och wc-stol tål inte alltför höga temperaturer. Att tömma vatten varmare än 60ºC i en wc-stol kan orsaka sprickor i porslinet. 

Elcentral, eluttag och belysning

I bostadens elcentralskåp finns även automatsäkringar, grupperade efter funktion och placering. Observera att automatsäkringarna ersätter den äldre typen av säkringar som skruvades fast. När automatsäkringen är tillslagen pekar brytaren uppåt, om säkringen löser ut pekar brytaren neråt. Säkringen behöver inte bytas utan återställs genom att trycka upp brytaren igen. Exakt till vad varje koppling är kopplad framgår av ett schema som finns på insidan av luckan till elcentralskåpet. Om en automatsäkring löser ut ska du ta reda på orsaken innan säkringen slås på igen. 

Elarbeten ska alltid utföras av en auktoriserad elektriker, både ur säkerhets- och försäkringssynpunkt. Tips om elsäkerhet i hemmet finns att hämta hos Elsäkerhetsverket (www.elsakerhetsverket.se). 

Följande åtgärder rekommenderas när jordfelsbrytaren löser ut: 

1. Sätt jordfelsbrytaren i ”till-läge”. Om den inte löser ut igen tyder det på en tillfällig störning som var övergående. 

2. Om jordfelsbrytaren löser ut direkt efter tillslaget finns det en felkälla någonstans i bostaden. Slå då av alla automatsäkringar i elcentralskåpet. 

3. Sätt jordfelsbrytaren i ”till-läge” igen. Om jordfelsbrytaren löser ut innan några automatsäkringar återställts finns felet i elcentralskåpet. Kontakta felanmälan (under garantitiden) eller en behörig elektriker direkt (efter garantitidens utgång). Annars gå vidare till nästa punkt. 

4. Återställ nu en automatsäkring i taget tills jordfelsbrytaren löser ut på nytt. Felet är nu lokaliserat till den säkringsgrupp som återställdes till nätet sist i ordningen. 

5. Dra ut alla stickproppsanslutna apparater inklusive alla lamputtags ansluta apparater som hör till denna grupp. 

6. Sätt därefter jordfelsbrytaren i ”till-läge” igen. Löser jordfelsbrytaren ut omedelbart så finns felet i den fasta elinstallationen. Kontakta Felanmälan (under garantitiden) eller en behörig elektriker direkt (efter garantitidens utgång). Annars gå vidare till nästa punkt. 

7. Anslut en apparat i taget till uttagen tills jordfelsbrytaren på nytt löser ut. Det är sannolikt att den sist anslutna apparaten som är felaktig. Låt nu en fackkunnig person undersöka och reparera apparaten. 


Varje lägenhet har ursprungligen om inget annat sagts en egen 16A säkring. 

Komfortvärme i ditt badrum

Om badrummet i din bostad är utrustat med komfortvärme i golvet, tänk på att den är avsedd för att klinkergolvet inte ska upplevas kallt och är alltså inte avsett som en värmekälla. 

Du styr och justerar temperaturen på golvet via en termostat på väggen. Komfortvärmen kan nå en maxtemperatur på 27 grader. Du kan inte få ett varmare golv även om termostaten visar en högre siffra. Exakt hur varmt ditt golv blir beror bl.a. på mängden flytspackel som ligger ovanpå värmeslingan. 

Ventilationstips i din lägenhet

När du lagar mat och det blir osigt, öppna ett fönster i vardagsrum eller sovrum - INTE i köket. Tilluften blir för stor i köket och frånluftsdraget i köket kommer inte hinna med, istället trycks då allt os in i bostaden. Öppna istället ett fönster längst ifrån köket, så kommer luften genom bostaden och evakuerar oset från rätt håll. Frisk luft in - genom bostaden - ut i kök/badrum. 

När du badar/duschar och ånga uppstår i badrummet, öppna ett fönster i sovrum/vardagsrum under ca 5 minuter, så försvinner imman lättare. Den kallare luft som kommer in i större mängd, kommer lättare att evakuera fukten snabbare (med mer friskluft in - blir det mer som åker ut). 

När du vill vädra bostaden. Öppna fönster i sovrum och vardagsrum längst ifrån frånluftsdonen, så evakueras luften snabbare .

Sophantering och källsortering

I källsorteringsrummet hittar du kärl för:

För Matavfall, Tidning/Papper och Restavfall hittar du på innergården 3 stycken färgmarkerade nedkast där respektive avfall kan lämnas

Observera att matavfall måste kastas i officiella matavfallspåsar. Dessa kan du hämta gratis på Hemköp Torsplan. Se till att du brukar rätt påse (den kan förslutas och har Stockholm Vatten&Avlopp logo på sig). Andra påsar är inte godkända och kan leda till att nedkastet och sugsystemet går sönder.